红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
关于二〇二五年下半年主要运营数据的公告
一、公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 红土创新深圳安居 REIT
公募 REITs 代码 180501
公募 REITs 合同生效日 2022 年 8 月 22 日
基金管理人名称 红土创新基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
公告依据 公告依据《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公开募
集基础设施证券投资基金指引(试行)》《公开募集证券投资基金信息披
露管理办法》《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指南
第 4 号——存续期业务办理》《深圳证券交易所公开募集不动产投资
信托基金业务指引第5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《红
土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金合
同》《红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
招募说明书》及其更新等
二、2025 年下半年主要运营数据
本基金持有安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目 4 个
保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，运营起始
时间分别为 2022 年 1 月、2021 年 11 月、2020 年 7 月和 2020 年 11 月。不动产项目建筑
面积合计 13.47 万平方米，共计 1,830 套保障性租赁住房、9 间商铺以及 510 个停车位。
其中，深圳市安居百泉阁管理有限公司持有安居百泉阁项目 594 套保障性租赁住房、9 间
商铺及 294 个停车位物业产权；深圳市安居锦园管理有限公司持有安居锦园项目 360 套
保障性租赁住房及 216 个停车位物业产权；深圳市安居鼎吉管理有限公司持有保利香槟
苑项目 210 套保障性租赁住房以及凤凰公馆项目 666 套保障性租赁住房物业产权。
营管理机构未发生变动。自 2025 年 7 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，主要运营数据
如下：
（一）安居百泉阁项目
下半年
平均值
保障性 月末出租率(%) 95.42 95.86 95.86 95.75 95.96 95.96 95.80
租赁住房 月末租金收缴率(%) 99.95 99.98 99.99 100.00 99.99 99.99 99.98
月末出租率(%) 87.68 87.68 76.96 76.96 76.96 76.96 80.53
商铺
月末租金收缴率(%) 96.01 94.20 96.47 96.79 97.05 97.27 96.30
月末出租率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
停车场
月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
注：1、月末出租率=月末实际出租面积/月末可供出租面积×100%。
（二）安居锦园项目
下半年
平均值
保障性 月末出租率(%) 99.12 98.88 98.37 98.87 98.68 99.25 98.86
租赁住房 月末租金收缴率(%) 99.37 99.72 99.69 99.63 99.80 99.90 99.69
月末出租率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
停车场
月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
注：1、月末出租率=月末实际出租面积/月末可供出租面积×100%。
（三）保利香槟苑项目
下半年
平均值
保障性 月末出租率(%) 93.35 97.21 98.52 97.61 96.71 94.65 96.34
租赁住房 月末租金收缴率(%) 99.72 99.76 99.87 99.88 99.95 99.95 99.86
注：1、月末出租率=月末实际出租面积/月末可供出租面积×100%。
（四）凤凰公馆项目
下半年
平均值
保障性 月末出租率(%) 99.87 99.23 99.17 99.39 99.26 98.82 99.29
租赁住房 月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 100.00 99.99 99.99 99.99 100.00
注：1、月末出租率=月末实际出租面积/月末可供出租面积×100%。
以上披露内容已经过本不动产项目的运营管理机构深圳市房屋租赁运营管理有限公
司确认。
三、相关机构联系方式
投资者可以登录红土创新基金管理有限公司网站（www.htcxfund.com）或拨打红土创
新基金管理有限公司客户服务热线 400-060-3333（全国统一，均免长途费）进行相关咨询。
四、其他提示
截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按
照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基
金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表
现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运
营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基金相关
业务前，应当认真阅读本基金基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文
件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担
投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资
期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，
谨慎做出投资决策。
特别提示：本公告所载 2025 年下半年的运营数据仅为初步核算数据，未经审计，最
终数据以 2025 年年度报告披露为准，请投资者审慎使用。
特此公告。
红土创新基金管理有限公司
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